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06 septiembre 2018

Las 30.600 hipotecas sobre viviendas inscritas en junio suben a una media de casi 124.000 euros

inmobiliario

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 30.600 en junio, un 3,9% más que en el mismo mes de 2017, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio es de 123.896 euros, con un aumento del 5,1%. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 151.006 euros, un 13,9% superior al del mismo mes de 2017.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.123,6 millones de euros, un 18,4% más que en junio de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.791,2 millones, con un aumento anual del 9,2%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 59,9% del capital total prestado en el mes de junio.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,49% (un 6,8% inferior al de junio de 2017) y el plazo medio de 23 años. El 62,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 37,1% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas a tipo variable (un 11,3% menor que en junio de 2017) y del 3,25% para las de tipo fijo (un 0,5% más alto).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,63% (un 4,5% inferior al de junio de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 60,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,2% a tipo fijo.

Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 2,2% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio es del 2,43% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 5,7%) y del 3,03% para las de tipo fijo (un 3,5% menor).

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.706, un 22,8% menos que en junio de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 26,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 4.476 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 22,4%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) crece un 3,5%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 5.706 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 48,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 7,0% al 14,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 92,6% al 85,0%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,9%), como después (77,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos. El de las hipotecas a tipo variable también baja 0,9 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Comunidad de Madrid (6.399), Andalucía (5.765) y Cataluña (4.852). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Aragón (48,4%), Extremadura (30,0%) y Comunidad de Madrid (12,3%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.130,8 millones de euros), Cataluña (682,5 millones) y Andalucía (586,8 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (23,2%), Aragón (10,6%) y Extremadura (8,1%). Por su parte, Canarias (-46,6%), País Vasco (-18,2%) e Illes Balears (-17,8%) presentan las tasas de variación mensuales más negativas.

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