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Parte Vieja, Donostia - San Sebastián
Parte Vieja, Donostia - San Sebastián
Datos de la propiedad
Descripción
Reformado a estrenar - ideal para inversión o vivienda flexible junto a La Concha
En pleno corazón del casco urbano de San Sebastián, concretamente en la emblemática Calle Fermín Calbetón, presentamos esta exclusiva propiedad completamente reformada en 2024, que destaca tanto por su versatilidad como por su potencial de rentabilidad.
Ubicada en la primera planta de un edificio histórico de 1820, esta vivienda ofrece dos accesos independientes y una reforma de alto nivel, permitiendo al comprador disfrutar de una doble funcionalidad: residencia principal + alquiler, o doble inversión con máxima rentabilidad en el centro de Donostia.
Distribución inteligente y espacios independientes
Con una superficie útil de 85 m² (102 m² construidos), la propiedad está actualmente configurada como dos apartamentos independientes (no segregables), cada uno con acceso directo desde el portal:
Apartamento A:
Salón-comedor con cocina integrada
1 dormitorio doble exterior
1 baño completo
Apartamento B:
Salón-comedor con cocina abierta
2 dormitorios (uno exterior)
2 baños completos (uno en suite)
Ambos espacios gozan de gran luminosidad y ventilación gracias a los 3 balcones orientados al sur, que inundan de luz natural las estancias principales durante todo el día.
️ Reforma integral 2024 - Calidad y confort
Este inmueble ha sido objeto de una reforma total con materiales de primera calidad y detalles contemporáneos:
Ventanas Climalit con persianas tipo libro
Suelos, baños y cocinas con acabados de diseño moderno
Cocinas equipadas con electrodomésticos de gama alta
Instalaciones eléctricas y de fontanería completamente nuevas
Aislamiento térmico y acústico completo en muros y techos
Calefacción individual de gas natural
Iluminación cálida y sistema eficiente de climatización
El resultado: una vivienda que combina el carácter de un edificio histórico con el confort y la estética del diseño más actual.
Edificio histórico rehabilitado
Año de construcción: 1820
Rehabilitación completa de tejado y fachada
Plataforma elevadora desde el portal hasta la primera planta
Sin ascensor interior, pero con accesibilidad mejorada
Comunidad cuidada y gastos muy razonables: 70 €/mes
Detalles económicos
Precio de venta: 495.000 €
Gastos de comunidad: 70 €/mes
IBI anual: 280 €
Certificación energética: G (427 kWh/m² - 72 kgCO/m²)
Ubicación: Calle Fermín Calbetón, en pleno centro de Donostia
Vivir en esta ubicación privilegiada es disfrutar de todo lo que ofrece San Sebastián a pie de calle:
A 2 minutos del Boulevard y de la Parte Vieja
A 5 minutos de la Playa de La Concha
Rodeado de restaurantes, cafeterías, comercios y vida cultural
Cercano a transporte público (autobuses, taxis, tren)
Zona vibrante, cosmopolita y con alta demanda de alquiler
¿Para quién es esta propiedad?
Inversores que buscan doble rentabilidad inmediata
Propietarios que desean combinar vivienda y despacho/consulta
Compradores que valoran una segunda residencia flexible
Familias que deseen independizar zonas para uso privado o de invitados
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Este inmueble es único en su clase en el centro de San Sebastián.
Conviértelo en tu nueva inversión o en la residencia flexible que siempre has querido.
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Tenga en cuenta lo siguiente:
- No haga transferencias de valores para reservas o visitas: Aunque sea una exigencia del anunciante para la realización de una visita al inmueble o para la reserva del mismo;
- Desconfíe de negocios que parecen ser demasiado buenos - Precios muy inferiores al valor normal de mercado, fotografías demasiado apelativas, historias rebuscadas para llevar a que se efectúen pagos adelantados sin nunca haber visto el inmueble[#
- Busque siempre hablar telefónicamente con el propietario, evite mantener solo la conversación vía email o mensaje. Pida el máximo de información posible, si tienen buena fe se la proporcionará;
- Incluso si los contactos iniciales de un negocio se establecen online, el cierre del negocio, la firma de documentos o la recepción de cantidades debe siempre hacerse presencialmente;
Si necesita más información, por favor no dude en contactarnos.
Características
Balcón
Baños: 3
Salas: 2
Total dormitorios: 3
Centro urbano
Fin de la construcción: 1820-01-01
Planta: 1
Superficie Construida: 102.00m²
Superficie útil: 85.00m²
Mediador
MS Servicios Inmobiliarios
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