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Parte Vieja, Donostia - San Sebastián
Parte Vieja, Donostia - San Sebastián
Dades de la propietat
Descripció
Reformado a estrenar - ideal para inversión o vivienda flexible junto a La Concha
En pleno corazón del casco urbano de San Sebastián, concretamente en la emblemática Calle Fermín Calbetón, presentamos esta exclusiva propiedad completamente reformada en 2024, que destaca tanto por su versatilidad como por su potencial de rentabilidad.
Ubicada en la primera planta de un edificio histórico de 1820, esta vivienda ofrece dos accesos independientes y una reforma de alto nivel, permitiendo al comprador disfrutar de una doble funcionalidad: residencia principal + alquiler, o doble inversión con máxima rentabilidad en el centro de Donostia.
Distribución inteligente y espacios independientes
Con una superficie útil de 85 m² (102 m² construidos), la propiedad está actualmente configurada como dos apartamentos independientes (no segregables), cada uno con acceso directo desde el portal:
Apartamento A:
Salón-comedor con cocina integrada
1 dormitorio doble exterior
1 baño completo
Apartamento B:
Salón-comedor con cocina abierta
2 dormitorios (uno exterior)
2 baños completos (uno en suite)
Ambos espacios gozan de gran luminosidad y ventilación gracias a los 3 balcones orientados al sur, que inundan de luz natural las estancias principales durante todo el día.
️ Reforma integral 2024 - Calidad y confort
Este inmueble ha sido objeto de una reforma total con materiales de primera calidad y detalles contemporáneos:
Ventanas Climalit con persianas tipo libro
Suelos, baños y cocinas con acabados de diseño moderno
Cocinas equipadas con electrodomésticos de gama alta
Instalaciones eléctricas y de fontanería completamente nuevas
Aislamiento térmico y acústico completo en muros y techos
Calefacción individual de gas natural
Iluminación cálida y sistema eficiente de climatización
El resultado: una vivienda que combina el carácter de un edificio histórico con el confort y la estética del diseño más actual.
Edificio histórico rehabilitado
Año de construcción: 1820
Rehabilitación completa de tejado y fachada
Plataforma elevadora desde el portal hasta la primera planta
Sin ascensor interior, pero con accesibilidad mejorada
Comunidad cuidada y gastos muy razonables: 70 €/mes
Detalles económicos
Precio de venta: 495.000 €
Gastos de comunidad: 70 €/mes
IBI anual: 280 €
Certificación energética: G (427 kWh/m² - 72 kgCO/m²)
Ubicación: Calle Fermín Calbetón, en pleno centro de Donostia
Vivir en esta ubicación privilegiada es disfrutar de todo lo que ofrece San Sebastián a pie de calle:
A 2 minutos del Boulevard y de la Parte Vieja
A 5 minutos de la Playa de La Concha
Rodeado de restaurantes, cafeterías, comercios y vida cultural
Cercano a transporte público (autobuses, taxis, tren)
Zona vibrante, cosmopolita y con alta demanda de alquiler
¿Para quién es esta propiedad?
Inversores que buscan doble rentabilidad inmediata
Propietarios que desean combinar vivienda y despacho/consulta
Compradores que valoran una segunda residencia flexible
Familias que deseen independizar zonas para uso privado o de invitados
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Este inmueble es único en su clase en el centro de San Sebastián.
Conviértelo en tu nueva inversión o en la residencia flexible que siempre has querido.
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- No feu transferències de valors per reserves o visites: Encara que sigui una exigència de l`anunciant per a la realització d`una visita a l`immoble o per la reserva del mateix;
- Desconfieu de negocis que parecem massa bons - precos muito abaixo do valor normal de mercat, fotografies massa apelativas, històries rebuscades per llevar a pagamentos adiantados sem mai ter vist o imóvel;
- Busqui sempre parlar telefònicament amb el propietari, eviti mantenir només la conversa via correu electrònic o missatge. Demani el màxim d`informació possible, si tenen bona fe es la de proporcionar;
- Fins i tot si els contactes inicials d`un negoci s`estableixen en línia, el tancament del negoci, la signatura de documents o la recepció de quantitats ha de sempre fer-se presencialment ;
Si necessita més informació, si us plau no dubti en contactar.
Característiques
Balcó
Banys: 3
Sales: 2
Total dormitoris: 3
Centre urbà
Fi de la construcció: 1820-01-01
Planta: 1
Área Construida: 102.00m²
Superfície útil: 85.00m²
Agent
MS Servicios Inmobiliarios
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