Descripción

Una posesión histórica fundada en 1433 con bodega operativa y extraordinario potencial residencial.
Presentamos una oportunidad única de adquirir una de las fincas más emblemáticas y con mayor legado histórico de Mallorca: Finca ’Secret Listing’. Ubicada estratégicamente en el término municipal de Inca, con fácil acceso y más de 1 km de fachada a carretera, esta propiedad no es solo tierra, es una pieza de la historia balear.

Un Legado Vivo desde el Siglo XV Fundada en 1433, esta finca ha sido testigo de la evolución de la isla, manteniendo su vocación vitivinícola documentada desde el siglo XIV. Hoy, la finca ofrece una extensión impresionante de aproximadamente 89 hectáreas (890.000 m²), consolidándose como una de las grandes posesiones de la región.

Instalaciones y Producción El corazón productivo de la finca incluye más de 2.400 m² de edificaciones dedicadas a la actividad agropecuaria. Cuenta con una bodega totalmente equipada con naves de producción, zonas de almacenamiento y maquinaria. La finca dispone de 34 hectáreas de viñedos con riego por goteo, cultivando variedades de prestigio internacional y autóctono como Syrah, Merlot, Chardonnay, Manto Negro y Prensal Blanc. Además, cuenta con una capacidad de expansión de cultivo de 27 hectáreas adicionales, ideal para inversores del sector enológico que busquen renovar y personalizar su propia marca de vino.

Agua y Autosuficiencia Un activo incalculable en la isla: la propiedad cuenta con su propio pozo (perforación legalizada) que garantiza el suministro hídrico tanto para las necesidades de la bodega como para el riego integral de los cultivos.

Excepcional Potencial Residencial y de Inversión Más allá de su valor agrícola, la finca destaca por su versatilidad urbanística. Según la normativa vigente y la distribución de sus escrituras, la finca presenta la posibilidad de desarrollar proyectos residenciales exclusivos:

Potencial para la construcción de viviendas unifamiliares aisladas (sujeto a licencia y proyecto técnico), gracias a la segregación registral de sus parcelas.

Esto permite transformar la finca en un complejo residencial privado de lujo rodeado de viñedos o mantener su esencia como explotación agraria de primer nivel.

Esta finca es más que una propiedad; es un proyecto de vida, un negocio consolidado y un patrimonio para futuras generaciones.
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PARTE 1: FICHA TÉCNICA


1. Identificación y Ubicación

Nombre: ’Secret’

Ubicación: 07300 INCA (Mallorca, Illes Balears).

Referencia Histórica: Fundada en 1433 por ’XXXX’. Documentación de viñas desde el s. XIV.

Superficie Total Aproximada: ~89 Hectáreas (sumando los lotes principales).

Parcela Principal :

Superficie Catastral: 859.313 m² (aprox. 86 ha).

Compuesta por dos escrituras: una de 711.215 m² y otra de 170.422 m².

Parcelas Adicionales (Lote separado):

Parcela 1: 18.287 m²

Parcela 2 (parte): 14.206 m².

3. Edificaciones Existentes:

Uso actual: Agropecuario / Industrial (Bodega). No hay vivienda residencial actualmente.

Superficie Construida Total: ~2.413 m² (según catastro) / 2.064 m² (según escritura).

Desglose de instalaciones:

Naves destinadas a bodega: 1.658 m².

Porches (Soport. 50%): 328 m².

Almacenes maquinaria: 304 m².

Almacenes bodega: 123 m².

Exteriores: 6.350 m² ocupados por acceso asfaltado.

4. Explotación Vitivinícola

Superficie de Viña: 34 ha plantadas en riego por goteo.

Capacidad de expansión: La parcela permite plantar ~27 ha. adicionales.

Estado del viñedo: Se indica necesidad de replantación.
Variedades Autorizadas (Certificado 2017): Syrah, Riesling, Merlot, Chardonnay, Prensal Blanc (Moll), Moscatel, Monastrell, Viognier, Callet, Cabernet Sauvignon, Manto Negro.

5. Potencial Urbanístico (Punto Clave de Venta)

Parcela: Según criterio técnico, las dos escrituras que la componen permitirían la construcción de una vivienda unifamiliar en cada una.

Parcelas: Cumplen condiciones para una vivienda unifamiliar en cada una.

Parámetros de edificabilidad actuales: 1,5% de superficie edificable, 2% de ocupación máxima, 900 m³ de volumen máximo por vivienda.

Nota: Esto sugiere un potencial de hasta 4 viviendas unifamiliares de lujo en la totalidad del conjunto (a verificar con arquitecto municipal).

6. Recursos Hídricos

Dispone de perforación (pozo) situada en unas de las parcelas que abastece la bodega y el riego de la viña.




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