Piso 4 habitaciones para comprar en Madrid

OPCIONES DE PRECIO para Familias o Alquiler de habitaciones

333.000 € 3 habitaciones + salón de 19 m² (ver plano para ’familias’).

345.000 € 4 habitaciones para alquiler por habitaciones (ver plano para ’inversores’)

Ambas opciones incluyen reforma completa.

Tú eliges la distribución según tu perfil: vivienda familiar o inversión.




PISO EN REFORMA INTEGRAL (ENTREGA A ESTRENAR)


La vivienda se está reformando completamente:

Fontanería nueva

Instalación eléctrica completa y nueva (mayor potencia si se desea)

Cuadro eléctrico nuevo

Alicatados nuevos

Sanitarios nuevos y platos de ducha nuevos

Cocina nueva

Dos baños completos con doble seno

Fin de obra: finales de diciembre
Las zonas comunes (baños y cocina) se entregan terminadas
Las habitaciones y el salón se adaptan a la distribución que elijas

No hay fotos porque está en obra
Se muestran planos
Se puede visitar


OPCIÓN 1 · VIVIENDA FAMILIAR

3 habitaciones + salón independiente de 19 m²

Terraza principal de más de 10 m²

Piso muy luminoso

Distribución cómoda y funcional


OPCIÓN 2 · INVERSIÓN PREMIUM (MUY DEMANDADA)

4 habitaciones amplias (más de 12 m² cada una)

Cada habitación con acceso independiente a terraza

Dos baños completos

Cocina independiente con terraza adicional

Producto único en la zona:
Tus inquilinos tienen terraza privada, algo casi inexistente en viviendas por habitaciones.



RENTABILIDAD ESTIMADA

Alquiler por habitación: ~700 €/mes

Ingresos anuales estimados: ~28.000 €

Rentabilidad bruta aproximada: 10%
Muy superior al alquiler tradicional
Sin comparativa real en la zona



UBICACIÓN IMBATIBLE (GARANTÍA DE ALQUILER)

4 min andando Hospital 12 de Octubre

3 min andando Metro Los Almendrales y 12 de Octubre

Línea directa a Moncloa y Ciudad Universitaria (20 min)

Alta demanda de estudiantes y personal sanitario

3 min andando Madrid Río

Accesos rápidos: A-42, M-30 y M-40



DATOS ADICIONALES

Desde la terraza se ve el Hospital 12 de Octubre y Madrid Río

Solo 1 vecino colindante

2 vecinos por planta

Tejados recién reformados y aislados

Comunidad tranquila, sin derramas

Vivienda sin cargas

Se está pasando ahora la Inspección técnica del edificio, con alta probabilidad de favorable.

Comunidad: 62 €/mes

IBI: < 350 €/año

4ª planta sin ascensor (hay proyecto previo)



IMPORTANTE PARA INVERSORES

El alquiler por habitaciones no está sujeto a la LAU, lo que te permite:

Acceso a la vivienda

Control de limpieza y mantenimiento

Evitar problemas de ocupación





Recomendamos ver los planos


Contacta y elige cómo quieres tu vivienda: familiar o inversión