Madrid, un mercado inmobiliario de lujo en el punto de mira internacional

La demanda de promociones de obra nueva supera a la oferta 

Las propiedades más solicitadas son las promociones de obra nueva y los proyectos de renovación en ubicaciones céntricas, tanto entre los inversores españoles como entre los extranjeros. Las viviendas que más interés generan suelen ser apartamentos renovados de 2 dormitorios, situados en edificios clásicos con elementos históricos. Entre las ubicaciones exclusivas más solicitadas del centro de la ciudad están el barrio de Salamanca, Justicia, Chamberí y Cortes, pero Madrid se está encontrando con que la oferta de este tipo de propiedades todavía es minoritaria en relación a la demanda existente. Sin embargo, el mercado está empezando a responder y cada vez hay más proyectos disponibles. 

La capital atrae cada vez más a inversores procedentes de todo el mundo y el mercado inmobiliario de lujo de Madrid está en el punto de mira a escala internacional. La ciudad se posicionó recientemente en el 4º puesto de la liga de ciudades Europeas según un estudio de las opiniones de inversores y promotores sobre qué mercados inmobiliarios ofrecen las mejores perspectivas, llevado a cabo por la consultora PWC. Datos publicados por los notarios confirman que se ha disparado la compra de viviendas por parte de extranjeros en España. Durante el primer semestre de 2016 se han alcanzado máximos históricos con un total de 43.519 operaciones, lo que supone un aumento del 160% respecto a las cifras mínimas registradas en 2008. Si analizamos la procedencia del inversor, según los datos de transacciones realizadas por Lucas Fox, el interés en las propiedades madrileñas proviene especialmente de compradores procedentes de Estados Unidos, Europa Occidental y los Emiratos Árabes Unidos. 

Los precios de venta siguen siendo atractivos en comparación con el pico alcanzado en 2007, aunque se observa una tendencia al alza en las zonas prime. De hecho, se calcula que los precios inmobiliarios en Madrid siguen estando un 30% por debajo de su valor, lo que ofrece un potencial importante de revalorización del capital a largo plazo. 

Los informes de Lucas Fox destacan que los precios medios de venta en los principales distritos de lujo de Madrid siguen mostrando una tendencia alcista, debido a una mayor demanda. Los barrios céntricos de la ciudad han experimentado subidas de precios en los últimos 7 trimestres. Junio de 2016 terminó con un precio medio de 3.638€/m² en el centro de Madrid, lo que supone una tasa de crecimiento anual del 6,25%. 

Rod Jamieson, Director de Lucas Fox en Madrid, comenta que "En lo que llevamos de 2016, hemos observado que la diferencia entre el precio de salida y el precio de cierre se ha reducido a niveles mínimos. Los precios de salida de las viviendas de segunda mano ofrecen un margen promedio de negociación del 5%" y añade "la demanda de propiedades en Madrid seguirá creciendo a corto y medio plazo, tanto por parte de inversores internacionales como españoles". 

La Comunidad de Madrid se mantiene en línea con la tendencia de transacciones de venta del resto del país. Durante el primer semestre de 2016 se llevaron a cabo una media de 4.656 ventas al mes, un incremento del 21,25% con respecto a las 3.840 transacciones mensuales realizadas durante el mismo periodo de 2015. Los últimos datos de Lucas Fox muestran que la media de transacciones realizadas entre enero y octubre de 2016 aumentó en un 150% respecto al mismo período del año anterior. 

Madrid ha afianzado su atractivo inmobiliario de lujo tanto a nivel nacional como internacional y se encuentra en constante crecimiento. Si tomamos en consideración el segmento alto del mercado inmobiliario (propiedades valoradas en más de 900.000 €), durante el 2015 se vendieron 571 viviendas en Madrid según datos oficiales del Ministerio de Vivienda, lo que supone el 31% del mercado inmobiliario de lujo español. El número de ventas de propiedades de lujo creció un 7,94% en 2015 en relación al nivel alcanzado en 2014. 

El ritmo de ventas en el segmento medio de Madrid (donde se venden propiedades por valor de entre 450.000 € y 900.000 €) es similar al del resto de España. Madrid representó un tercio (33,14%) del total de transacciones del mercado inmobiliario medio español en 2015. Los datos del Ministerio también afirman que en 2015 se vendieron en Madrid 3.254 propiedades valoradas entre 450.000€ y 900.000€, 437 propiedades más que el año anterior, lo que supone un crecimiento anual del 15,51%.