7 Inmuebles para Comvecasas SL

Rentabilidad del 7.5% anual en alquiler de 3 habitaciones con terraza exterior (vistas a parque tranquilo) cada una.

REFORMANDOSE ACTUALMENTE, POR ESO NO HAY FOTOS AÚN.

Avenida Donostiarra 18. Primer piso con ascensor.

Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor escasez de alquiler por habitaciones de Madrid.

Balcón con vistas despejadas a parque, orientación sur, sin tráfico ni ruidos, ubicada en una zona donde la oferta de habitaciones en alquiler es muy limitada frente a una demanda creciente y sostenida.

Obra terminada con materiales de alta calidad.
Si quieres elegir tú los materiales y terminaciones aún puedes.

Distribución óptima para alquiler por habitaciones

La vivienda se encuentra configurada para maximizar rentabilidad y estabilidad del inquilino, contando con 3 habitaciones completamente independientes, cada una con:

Terraza privada, un elemento diferencial muy escaso en alquiler por habitaciones

Amplias cristaleras y excelente entrada de luz natural

Sofá cama o cama abatible de 1,50 × 2,00 m

Mesa de estudio abatible

Armario independiente

Además:

Cocina completa con ventana

Baño completo con ventana

Vivienda muy luminosa, silenciosa y funcional

Además cuenta con trastero (que puedes alquilar aparte o dejárselo a los inquilinos)

La existencia de terraza privada en cada habitación reduce significativamente la rotación de inquilinos, aumenta la fidelización y permite mantener rentas estables y sostenidas en el tiempo, algo poco habitual en este tipo de producto.

Rentabilidad clara:

Ingresos estimados:

3 habitaciones × 700 €/mes = 2.100 €/mes

25.200 €/año

Rentabilidad bruta aproximada: cercana al 7,5 %


Producto ideal para inversor patrimonialista que busca ingresos recurrentes, baja rotación y alta ocupación.

Ubicación con alta demanda y baja oferta

Vistas directas a parque, sin coches ni ruidos

Zona peatonal y residencial muy tranquila

Mercado de Ventas a 2 minutos andando, uno de los mercados más valorados de Madrid

Supermercados (Mercadona), tiendas de barrio, panaderías y farmacia a menos de 2-3 minutos

Parque El Calero a pocos minutos (zonas verdes, auditorio al aire libre, áreas infantiles)

Alta escasez de habitaciones en alquiler en la zona, lo que permite:

Alquiler rápido

Menor negociación a la baja

Mayor estabilidad de ingresos

Excelentes comunicaciones

Metro Barrio de la Concepción (L7) a pocos minutos caminando

Autobuses EMT 48 y 146

Acceso inmediato a M-30

Conexión rápida con el centro de Madrid y zonas empresariales

Edificio y valor añadido

Edificio con ascensor

Portero físico y vigilancia

Accesibilidad total desde el portal

Posibilidad de servicio de reformas para mejorar aún más la rentabilidad

Vivienda con potencial de revalorización por la zona y futuras actuaciones urbanísticas

Ideal para:

Inversores en alquiler por habitaciones
Perfiles profesionales, sanitarios, MIR, posgrado o internacionales
Estrategias de alta ocupación y baja rotación
Inversión con ingresos inmediatos y riesgo controlado

Propiedad en venta en exclusiva
COMVECASAS SL

Ático de 2 habitaciones con BRUTAL terraza de 35m2 sobre CORREOS, y vistas únicas de Morata de Tajuña.

RECIÉN REFORMADO CON MATERIALES DE ALTA GAMA.

NO SE COBRAN COMISIONES DE AGENCIA.

Es un segundo piso.
No hay terraza tan espectacular en todo el pueblo, donde disfrutarás de innumerables días y noches.
Se puede sacar mucho partido (incluso ampliar alguna habitación hacia la terraza si lo deseas, por ejemplo con cerramiento de aluminio y ventanas).

Solo tienes un vecino al lado y uno abajo.

La comunidad de vecinos la integran personas excelentes, amables y muy tranquilas.


Cocina americana (Integrada en salón).
Se ofrecen los electrodomésticos en el precio. (A elegir por el comprador según sus gustos).

Suelos de tarima de alta resistencia y alta gama C5, simulando madera.
Rodapiés de PVC para evitar humedades y manchas accidentales por agua . (Te duran toda la vida).

Cocina nueva.
Encimera de resina de alta resistencia de alta gama y atractivo diseño.
Placa de Inducción de alta gama (y mucho menos gasto que una Vitro o Gas), más rápida y más segura.
Campana extractora de muy alta potencia.
Horno de alta potencia integrado en cocina.

Gran Baño nuevo reformado integral:
Plato de ducha muy grande.
Grifería de alta gama.
Mampara fija y amplia.
Sanitarios nuevos de alta gama.
Depósito de agua de 50litros eléctrico nuevo.
Lavadora en cuarto de baño para no molestar.

Lavabo con piedra natural muy bonita de diseño.
Armario sin patas con dos cajones amplios de 1m.
Calefacción eléctrica con control de temperatura con un botón.

Calefacción en cada habitación y salón (eléctrica), con control WIFI al teléfono.

2 habitaciones amplias, una de ellas con armario empotrado. Ambas con ventanas amplias hacia la terraza.

Salón con acceso a terraza mediante puertas abatibles.

Las ventanas y puerta (abatibles las 3), son de doble hoja y dan hacia la terraza (obviamente también son nuevas), de PVC con rotura de puente térmico y alta gama. Siendo altamente aislantes de temperatura y ruidos.

Aparcamiento todo el que quieras justo debajo de este fabuloso ático.

Cuenta con Dos aires acondicionados (en salón y en habitación principal).

Mejor ver.

No hay terraza tan espectacular en todo el pueblo, donde disfrutarás de innumerables días y noches.


Compra directa con el dueño. No cobramos honorarios de agencia.

Chalet de 160 m² en suelo urbano, con 3.450m2 de parcela muy horizontal.

Ubicado en una loma con vistas despejadas al horizonte y a la sierra.
La parcela cuenta con 3.450 m² y 3 naves adicionales.
Casas vecinas habitadas todo el año: intimidad sin estar aislado
Cobertura de internet 4G perfecta.
Sin costes de electricidad de ningún tipo (placas solares nuevas con baterías). (Aire acondicionado, calefacción, cocina, agua caliente..., todo sin costes mensuales).

La vivienda construida en 2006 pero reformada y con muchas partes nuevas.

Superficie: 160 m²

Porche de más de 30 m² con barbacoa

4 habitaciones amplias (todas de más de 10 m²)

Salón de 25m2 con chimenea francesa en uso perfecto, aunque en la foto hay una estufa conectada.

Cocina independiente en perfecto estado con posibilidad de ampliarla hasta 24m2

1 baño completo + recibidor

todas las estancias con ventanas nuevas de climalit.

Construcciones adicionales

Nave/garaje de 50 m² más otras 2 naves (una con baño) en la parcela de 12m2 y 24m2


Parcela y entorno

3.450 m² con 8 olivos, 7 pinos, 1 higuera y varios almendros

Espacio de sobra para piscina u otros usos

Equipamiento y mejoras recientes

Tejado nuevo con aislamiento térmico de alta calidad recién puesto.

Termo eléctrico de 100 litros nuevo

Aire acondicionado industrial de 6.000 frigorías

Ventanas climalit oscilobatientes nuevas

Instalación y tuberías de calefacción nuevas (o instala eléctricos y te sale gratis el consumo)

Alarma, cámaras de seguridad y rejas en toda la casa

Casa lista para entrar a vivir.
Se entrega sin muebles ni TV (aunque es negociable).

Vecinos alrededor viviendo todo el año.

Vivienda de 1 dormitorio, cocina, salón y baño completo, de nueva construcción en urbanización de lujo privada.

PLAZA DE GARAGE INCLUÍDA.
ABAJO se explica cómo se paga la vivienda. IMPORTANTE LEERLO ANTES DE CONTACTAR.

45 m2 con terraza.
Este Loft tiene una estancia de SALÖN y otra ESTANCIA de DORMITORIO separados. Con lo que es mucho más amplio que los lofts que son salón y dormitorio en uno. De ahí que pueda resultar un poco más caro, pero merece mucho más la pena.

Aerotermia en toda la vivienda.
Cocina y baño completo.

Goza de urbanización vigilada
Piscina cubierta y piscina de verano
Gimnasio
Pista de Pádel
Rocódromo
Plaza de Garaje en el precio
Dos salas de Co-working con cocina, con lo que es ideal para hacer contactos de empresa.


CÖMO PAGAR LA VIVIENDA

La vivienda se transmite como primera compra, con lo que computa como IVA al 21%.

¿qué quiere decir?

1) que tendrás que tener el IVA (21%) de 210.000€ antes de escriturar.
2) Que si eres autónomo o empresa puedes desgravarte el IVA (lo restarías de tus impuestos, con lo que podrías ahorrarte todo el IVA).

Si tienes alguna duda contáctanos.

Local antigua frutería. Pero puedes poner tu negocio cualquiera que desees. Tiene un aire acondicionado muy potente. Habitación aislada con cámara frigorífica de unos 5mcuadrados, para carnes, frutas, medicamentos, o cualquier alimento etc.. .

OPCIONES DE PRECIO para Familias o Alquiler de habitaciones

333.000 € 3 habitaciones + salón de 19 m² (ver plano para ’familias’).

345.000 € 4 habitaciones para alquiler por habitaciones (ver plano para ’inversores’)

Ambas opciones incluyen reforma completa.

Tú eliges la distribución según tu perfil: vivienda familiar o inversión.




PISO EN REFORMA INTEGRAL (ENTREGA A ESTRENAR)


La vivienda se está reformando completamente:

Fontanería nueva

Instalación eléctrica completa y nueva (mayor potencia si se desea)

Cuadro eléctrico nuevo

Alicatados nuevos

Sanitarios nuevos y platos de ducha nuevos

Cocina nueva

Dos baños completos con doble seno

Fin de obra: finales de diciembre
Las zonas comunes (baños y cocina) se entregan terminadas
Las habitaciones y el salón se adaptan a la distribución que elijas

No hay fotos porque está en obra
Se muestran planos
Se puede visitar


OPCIÓN 1 · VIVIENDA FAMILIAR

3 habitaciones + salón independiente de 19 m²

Terraza principal de más de 10 m²

Piso muy luminoso

Distribución cómoda y funcional


OPCIÓN 2 · INVERSIÓN PREMIUM (MUY DEMANDADA)

4 habitaciones amplias (más de 12 m² cada una)

Cada habitación con acceso independiente a terraza

Dos baños completos

Cocina independiente con terraza adicional

Producto único en la zona:
Tus inquilinos tienen terraza privada, algo casi inexistente en viviendas por habitaciones.



RENTABILIDAD ESTIMADA

Alquiler por habitación: ~700 €/mes

Ingresos anuales estimados: ~28.000 €

Rentabilidad bruta aproximada: 10%
Muy superior al alquiler tradicional
Sin comparativa real en la zona



UBICACIÓN IMBATIBLE (GARANTÍA DE ALQUILER)

4 min andando Hospital 12 de Octubre

3 min andando Metro Los Almendrales y 12 de Octubre

Línea directa a Moncloa y Ciudad Universitaria (20 min)

Alta demanda de estudiantes y personal sanitario

3 min andando Madrid Río

Accesos rápidos: A-42, M-30 y M-40



DATOS ADICIONALES

Desde la terraza se ve el Hospital 12 de Octubre y Madrid Río

Solo 1 vecino colindante

2 vecinos por planta

Tejados recién reformados y aislados

Comunidad tranquila, sin derramas

Vivienda sin cargas

Se está pasando ahora la Inspección técnica del edificio, con alta probabilidad de favorable.

Comunidad: 62 €/mes

IBI: < 350 €/año

4ª planta sin ascensor (hay proyecto previo)



IMPORTANTE PARA INVERSORES

El alquiler por habitaciones no está sujeto a la LAU, lo que te permite:

Acceso a la vivienda

Control de limpieza y mantenimiento

Evitar problemas de ocupación





Recomendamos ver los planos


Contacta y elige cómo quieres tu vivienda: familiar o inversión

Primer piso de 48 m².
En plena Av. Donostiarra (gran avenida con numerosas tiendas y futura revalorización por las obras de la M-30).


Accesibilidad total para minusválidos desde el portal al piso de forma directa.

Originariamente eran 2 habitaciones, aunque ahora tiene un amplio salón y 1 dormitorio amplio con armarios empotrados y 1 baño completo con ducha.

Se puede hacer de nuevo las 2 habitaciones. Se propone en las fotos la decoración de las mismas. El piso se vende sin mobiliario.

IMPORTANTE: Se puede incorporar la terraza en el salón y en la/s habitaciones y ganaríamos casi 10m2 más y mucha más luz. (Aunque el piso es muy luminoso).

La terraza da un parque sin coches ni ruidos (mucho mejor que a la otra calle principal).

Terraza de 10 m² + trastero de 10 m² valorado en 20.000€ metido en el precio.

Suelo de parquet, ventanas de aluminio nuevas, puertas sapely de alta gama, termo eléctrico nuevo

Edificio con ascensor y portero físico y vigilancia.

Zona peatonal y tranquila

A 2 min del MERCADO DE VENTAS y rodeado de tiendas, supermercados, panaderías y farmacia A 2 minutos...

Parque El Calero a pocos minutos, con zonas verdes, juegos infantiles y auditorio al aire libre

Colegios y escuelas infantiles cercanos

Restaurantes, bares y cafeterías de barrio muy próximos

Transporte: Metro Barrio de la Concepción (L7) + autobuses (líneas 48 y 146 EMT)

Acceso rápido a la M-30

Además, posibilidad de servicio de reformas para acomodar la vivienda a su gusto.

Propiedad en venta en Exclusiva. Comvecasas SL